Saut de classeÉtanchéité à l'air et DPE : que vaut le calfeutrage ?
Étanchéité à l'air et DPE : que vaut le calfeutrage ?
Les courants d'air sous la porte, autour des fenêtres, par la trappe des combles ou les passages de gaines sont les pertes les plus faciles à sentir et les plus difficiles à mesurer. Le DPE les estime par convention, sans les mesurer, et c'est pour cela que calfeutrer rapporte peu sur la note, même quand cela rapporte beaucoup en confort.
Ce que le DPE mesure sur les fuites d'air
La méthode 3CL ne demande pas au diagnostiqueur de chercher les fuites. Elle leur affecte une perméabilité conventionnelle, notée Q4Pa, en mètres cubes par heure et par mètre carré de paroi sous 4 pascals d'écart de pression. Les valeurs dépendent de la période de construction, du type de bâtiment et de l'isolation :
| Logement | Q4Pa conventionnel (m³/h/m²) |
|---|---|
| Maison d'avant 1948, murs et plafond non isolés | 3,3 |
| Maison d'avant 1948, isolée | 2 |
| Maison de 1948 à 1974, non isolée | 2,2 (1,9 si isolée) |
| Maison de 1975 à 2005 | 1,9 |
| Maison de 2006 à 2012 | 1,3 |
| Maison de 2013 ou après | 0,6 |
| Appartement d'avant 1948 | 4,6 |
| Appartement de 1948 à 1974 | 2 |
| Appartement de 1975 à 2012 | 1,5 |
| Appartement de 2013 ou après | 1 |
Cette perméabilité, multipliée par la surface de parois déperditives et complétée par les entrées d'air de la ventilation, donne un débit d'infiltration, et donc une part de la ligne « déperditions par renouvellement d'air » du DPE. L'autre part est la ventilation volontaire, traitée sur la page ventilation.
Un diagnostiqueur peut remplacer la valeur conventionnelle par une mesure, si le propriétaire fournit un test d'infiltrométrie (porte soufflante) réalisé selon la norme. Le simulateur propose deux niveaux : « calfeutrage soigné, vérifié par un test » (Q4Pa ramené à 1,0) et « comme un logement neuf » (0,6).
Étanchéité à l'air DPE : un gain faible, et voici pourquoi
Sur les maisons F et G d'avant 1975 où le simulateur peut isoler la part des infiltrations, un calfeutrage testé à 1,0 m³/h/m² donne un gain médian de 2 % (1948 à 1974) à 4 % (avant 1948), soit 7 à 14 kWh/m²/an. Aucun des cas testés ne change de classe avec ce poste seul.
Trois raisons à ce résultat modeste :
- la convention est déjà clémente : 2,2 ou 3,3 m³/h/m² sous 4 Pa, c'est l'ordre de grandeur d'une maison ancienne moyenne, pas d'une maison aux fenêtres qui claquent. Mesurer donne souvent un chiffre proche ;
- la part des infiltrations dans le renouvellement d'air est limitée dès qu'une VMC existe : l'extraction mécanique impose un débit qui dépasse les fuites ;
- le calcul 3CL fait déjà baisser la perméabilité quand on isole : une maison d'avant 1975 passe de 2,2 à 1,9, ou de 3,3 à 2, dès que les murs ou le toit sont isolés. Une partie du gain de l'étanchéité est donc déjà comptée dans l'isolation.
C'est pourquoi le simulateur n'affiche ce poste que lorsque le DPE permet de reconstruire la part des infiltrations et que la valeur conventionnelle dépasse 0,6. Dans la majorité des DPE de l'open data, il reste masqué : les champs nécessaires manquent ou le logement est déjà réputé étanche. Regardez si votre DPE le permet.
Ce que l'étanchéité apporte quand même
Le calcul sous-estime ce que vous sentez. Dans une maison de 1960 avec combles perdus, les fuites par la trappe, les spots encastrés, les gaines électriques et la jonction mur-toiture peuvent représenter un renouvellement d'air bien supérieur à la convention. Calfeutrer :
- améliore le confort immédiatement (fin des courants d'air froids au sol) ;
- rend efficace la ventilation : une VMC hygroréglable ne module correctement que si l'air entre par les entrées d'air et non par les fentes ;
- conditionne la double flux : sans étanchéité, l'échangeur ne récupère rien sur l'air qui contourne les gaines ;
- protège l'isolant : l'air humide qui traverse une laine en combles y condense.
Pour la note, tout cela se traduit indirectement : le simulateur et le DPE voient l'isolation et la ventilation, pas la qualité d'exécution. C'est aussi ce qui fait qu'un chantier soigné et un chantier bâclé obtiennent la même note ; seule la facture les distingue.
Chantier et coût
Les travaux d'étanchéité se font au moment de l'isolation : membrane pare-vapeur continue côté chauffé, adhésifs aux jonctions, manchons aux passages de gaines, joints de menuiseries, trappe de combles isolée et jointée, calfeutrage des coffres de volets roulants. Réalisés seuls sur un logement existant, ils demandent une recherche de fuites (fumigène ou caméra thermique en dépression) puis un traitement point par point.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Calfeutrage soigné avec test de contrôle | 1 500 à 3 000 € |
| Traitement complet visant un niveau proche du neuf | 3 000 à 5 000 € |
Le test d'infiltrométrie seul se négocie à part, en général quelques centaines d'euros pour une maison. Pour que la mesure compte dans la note, il faut ensuite refaire le DPE en fournissant le rapport de test au diagnostiqueur. Aucune aide spécifique n'existe pour l'étanchéité à l'air seule ; elle est incluse dans les postes d'isolation financés par MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur, les primes CEE et l'éco-PTZ.
Les pièges à éviter
- Payer un test pour la note. Si la mesure est moins bonne que la convention, elle ne sera pas utilisée (le diagnostiqueur garde la valeur conventionnelle). Si elle est meilleure, le gain est de quelques kWh. Faites le test pour trouver les fuites, pas pour le DPE.
- Boucher sans ventiler. Rendre un logement étanche sans ventilation mécanique concentre l'humidité et le CO2. Étanchéité et ventilation vont ensemble, toujours.
- Confondre étanchéité à l'air et isolation. Un mur isolé peut fuir à ses jonctions ; un mur non isolé peut être étanche. Ce sont deux lignes différentes du DPE.
- Attendre un saut de classe. Sur ce poste, le simulateur donne 2 à 5 % ; si vous êtes à 10 kWh/m²/an du seuil, cela peut suffire, sinon non. La distance au seuil est affichée.
Simulez-le sur votre logement
Entrez votre adresse ou votre numéro de DPE. Si votre diagnostic contient les données de renouvellement d'air, le poste « courants d'air » apparaît avec deux niveaux d'étanchéité ; sinon, vous verrez l'effet de l'isolation et de la ventilation, qui portent déjà une partie de ce gain. Tester l'étanchéité sur mon DPE. L'outil est gratuit et ne constitue ni un DPE ni un audit ; seule une mesure par un professionnel, puis un nouveau diagnostic, peut inscrire une perméabilité réelle dans votre note.
Questions fréquentes
L'étanchéité à l'air est-elle prise en compte dans le DPE ?
Oui, par une valeur conventionnelle de perméabilité (Q4Pa) fixée selon l'année de construction, le type de bâtiment et l'isolation. Un test d'infiltrométrie permet au diagnostiqueur de remplacer cette valeur par la mesure réelle, ce qui compte si le résultat est meilleur que la convention.
Combien de classes gagne-t-on avec un calfeutrage ?
Rarement une. Sur les quelques cas où le simulateur peut l'évaluer, le gain est de 2 à 5 % de la consommation, 7 à 14 kWh/m²/an. C'est un complément, utile quand il manque peu pour franchir un seuil.
Pourquoi le simulateur ne propose pas toujours ce poste ?
Il ne l'affiche que si votre DPE contient assez d'informations sur le renouvellement d'air pour reconstruire la part des infiltrations, et si la perméabilité conventionnelle de votre logement est supérieure à celle d'un logement neuf (0,6 m³/h/m²).
Combien coûte un test d'infiltrométrie ?
Les prix constatés vont de quelques centaines d'euros pour une maison à davantage avec recherche de fuites à la caméra thermique. Il faut ensuite un nouveau DPE pour que la mesure soit prise en compte.
Ouvrir le simulateur
Questions fréquentes
L'étanchéité à l'air est-elle prise en compte dans le DPE ?
Oui, par une valeur conventionnelle de perméabilité (Q4Pa) fixée selon l'année de construction, le type de bâtiment et l'isolation. Un test d'infiltrométrie permet au diagnostiqueur de remplacer cette valeur par la mesure réelle, ce qui compte si le résultat est meilleur que la convention.
Combien de classes gagne-t-on avec un calfeutrage ?
Rarement une. Sur les quelques cas où le simulateur peut l'évaluer, le gain est de 2 à 5 % de la consommation, 7 à 14 kWh/m²/an. C'est un complément, utile quand il manque peu pour franchir un seuil.
Pourquoi le simulateur ne propose pas toujours ce poste ?
Il ne l'affiche que si votre DPE contient assez d'informations sur le renouvellement d'air pour reconstruire la part des infiltrations, et si la perméabilité conventionnelle de votre logement est supérieure à celle d'un logement neuf (0,6 m³/h/m²).
Combien coûte un test d'infiltrométrie ?
Les prix constatés vont de quelques centaines d'euros pour une maison à davantage avec recherche de fuites à la caméra thermique. Il faut ensuite un nouveau DPE pour que la mesure soit prise en compte.