Audit énergétique à la vente : qui, quand, combien

Publié le 23 novembre 2026. Estimation indicative : ni un DPE ni un audit réglementaire.

Audit énergétique à la vente : qui, quand, combien

Depuis 2023, vendre une maison mal classée suppose de remettre à l'acheteur, en plus du DPE, un audit énergétique : un document qui propose des parcours de travaux chiffrés jusqu'à la classe B. Il coûte entre 500 et 1 500 €, se commande avant la mise en vente, et son contenu pèse dans la négociation. Voici qui est concerné, ce qu'il contient, et comment le préparer sans le subir.

Audit énergétique obligatoire vente : qui et quand

L'obligation vient de la loi Climat et résilience de 2021, codifiée à l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation, et précisée par l'arrêté du 4 mai 2022.

Biens concernés : les logements à usage d'habitation en monopropriété, c'est-à-dire les maisons individuelles et les immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire ou à une indivision. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par l'audit à la vente (ils relèvent du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux de la copropriété).

Moment : l'audit doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite, et annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Il est à la charge du vendeur. Sa durée de validité est de cinq ans.

Deux précisions utiles en 2026 :

• la classe retenue est celle du DPE en vigueur. Un logement électrique classé F en 2025 dont l'attestation de nouvelle étiquette (coefficient 1,9) donne E reste soumis à l'audit ; un E passé en D n'y est plus soumis, attestation à l'appui ;
• en outre-mer, la page du ministère est ambiguë sur l'application ; renseignez-vous auprès de votre notaire.

Ce que contient l'audit, et en quoi il diffère du DPE

Le DPE décrit le logement tel qu'il est et le classe. L'audit part de ce constat et répond à la question : « que faire pour atteindre une rénovation performante, et dans quel ordre ? ». Il comprend :

• un état des lieux du bâti et des équipements, avec une visite obligatoire ;
• une estimation de la performance, cohérente avec le DPE ;
• au moins deux parcours de travaux : un parcours en plusieurs étapes, dont la première fait gagner au moins une classe et atteint au minimum la classe E, et un parcours en une seule étape. Les deux visent la classe B (une rénovation performante au sens de la loi), sauf contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales justifiées ;
• pour chaque étape : les travaux, la classe atteinte, l'estimation des coûts, les aides mobilisables, les économies d'énergie attendues ;
• des informations sur la ventilation, le confort d'été et les points de vigilance.

Qui peut le réaliser : pour une maison, un diagnostiqueur certifié disposant d'une attestation de formation à l'audit, un bureau d'études ou une entreprise qualifiés (OPQIBI 1911, Qualibat 8731 par exemple), une entreprise certifiée RGE « offre globale », un architecte formé. L'auditeur doit être indépendant et assuré, et ne peut pas sous-traiter la visite. L'annuaire des professionnels est sur France Rénov'.

Depuis septembre 2023, les audits sont déposés à l'ADEME et publiés en open data, comme les DPE, avec leurs scénarios, les classes atteintes et les coûts estimés.

Audit énergétique prix : ce qui est constaté en 2026

Le tarif n'est pas réglementé. Les fourchettes publiées par les comparateurs et les réseaux de diagnostiqueurs vont de 500 à 1 000 € pour une petite maison simple, jusqu'à 1 500 € et plus pour une grande maison, un immeuble ou une zone où les auditeurs sont rares. Le DPE, lui, coûte 100 à 250 €. Un diagnostiqueur qui fait les deux propose souvent un prix groupé.

Ce qui fait varier le prix : la surface et le nombre de niveaux, la complexité du bâti (extensions, combles aménagés), la distance, le délai demandé, et le niveau de détail des scénarios (certains auditeurs produisent des devis estimatifs par poste, d'autres des fourchettes).

Aides : MaPrimeRénov' finance un audit « incitatif » (celui qui précède un projet de rénovation) à hauteur de 500 € pour les ménages très modestes, 400 € modestes, 300 € intermédiaires, dans la limite de 800 € de dépense, et cet audit reste dans la liste des gestes aidés après le 1er septembre 2026. L'audit réglementaire de vente, lui, n'est pas aidé en tant que tel, mais un même document peut remplir les deux fonctions s'il respecte le contenu de l'arrêté : demandez-le explicitement à l'auditeur si vous envisagez les travaux avant de vendre.

Vendre maison classée F : préparer l'audit plutôt que le subir

L'audit arrive sur la table de l'acheteur, qui y lira le coût des travaux jusqu'à B. Les parcours vont souvent chercher loin (isolation complète, pompe à chaleur, ventilation, menuiseries), avec des totaux de 40 000 à 80 000 € pour une maison. L'acheteur en déduit une décote, parfois supérieure au coût des travaux qu'il fera réellement.

Trois manières de préparer :

1. Vérifier la classe de départ. Un DPE électrique de 2024 ou 2025 a de bonnes chances d'avoir gagné une classe avec le coefficient 1,9 : sur nos recalculs, 80 % des F de 2025 passent en E, 58 % des E en D. L'attestation est gratuite. Un D vend sans audit.
2. Connaître ses leviers avant la visite de l'auditeur. Le simulateur recalcule votre DPE poste par poste : vous saurez que l'isolation des combles vaut 50 kWh/m²/an chez vous, que la pompe à chaleur en vaut 150, et ce qui est hors de propos. Vous pourrez discuter des scénarios avec l'auditeur, lui signaler les travaux déjà faits avec factures, et lui demander un parcours réaliste pour l'acheteur plutôt qu'un seul parcours maximal.
3. Lire les audits déjà publiés. Si un audit a été déposé à votre adresse (vente précédente, projet abandonné), le simulateur l'affiche, avec les classes et coûts estimés par l'auditeur. Les audits publiés à des adresses comparables donnent l'ordre de grandeur des scénarios courants.

Pour l'acheteur, la même démarche marche à l'envers : relire l'audit remis, recalculer les étapes sur le DPE du bien, et négocier sur le coût du premier parcours (sortie de passoire), pas sur le parcours complet jusqu'à B.

Faut-il faire les travaux avant de vendre ?

Le calcul se fait en trois lignes : coût net des travaux après aides, gain de prix attendu (à estimer avec un agent sur des biens comparables en D ou E), et temps. Quelques repères :

• un logement F ou G vendu en l'état subit une négociation documentée par l'audit ; un D se vend sans audit et sans le signal « passoire » ;
• le parcours accompagné de MaPrimeRénov' (logement E, F ou G, gain d'au moins deux classes) exige un engagement d'occupation ou de location après travaux ; il n'est pas fait pour une revente immédiate. Les gestes isolés (pompe à chaleur) et les primes CEE n'ont pas cette contrainte ;
• les travaux rapides et peu coûteux qui font gagner une classe (combles, chauffe-eau thermodynamique) coûtent 3 000 à 6 000 € et changent la lettre sur l'annonce ; un nouveau DPE à 100 à 250 € les enregistre ;
• un vendeur pressé a intérêt à documenter plutôt qu'à rénover : attestation 1,9, audit avec parcours réaliste, rapport de scénarios du simulateur en complément (qui n'est ni un DPE ni un audit, et doit être présenté comme tel).

Les pièges à éviter

• Commander l'audit après la première visite. Il doit être disponible dès la première visite ; un audit manquant retarde la promesse.
• Prendre un audit de complaisance. Depuis 2025, les contrôles sur les DPE et audits se sont durcis ; l'auditeur engage sa responsabilité, et l'acheteur peut se retourner contre le vendeur sur la base d'un audit faux.
• Confondre audit réglementaire et « audit » commercial. Les diagnostics gratuits proposés par des vendeurs de travaux ne sont pas des audits au sens de l'arrêté. Le démarchage pour la rénovation énergétique est interdit.
• Laisser passer la validité. Cinq ans ; un audit de 2023 vaut jusqu'en 2028, mais un DPE refait entre-temps peut changer la classe et l'obligation.
• Oublier le DPE. L'audit ne le remplace pas ; les deux doivent être valides. Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Simulez-le sur votre logement

Entrez votre adresse ou votre numéro de DPE. Le simulateur affiche votre note (et la note d'origine en cas de réétiquetage), les scénarios des audits déjà publiés à votre adresse quand il y en a, et recalcule la note à chaque poste coché avec une fourchette de coût. Vous pouvez enregistrer des scénarios et exporter un rapport de scénarios à discuter avec votre auditeur ou votre agent. Préparer mon audit avec le simulateur. L'outil est gratuit ; il n'est ni un DPE ni un audit énergétique au sens de l'article L. 126-28-1 du CCH, réservés à des professionnels qualifiés.

Questions fréquentes

Quels logements doivent avoir un audit énergétique pour être vendus ?

Les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété (un seul propriétaire ou une indivision) classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, et D à partir du 1er janvier 2034. Les lots de copropriété ne sont pas concernés.

Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix est libre. Les fourchettes constatées vont de 500 à 1 500 € pour une maison, selon la surface, la région et l'auditeur. Il est à la charge du vendeur, avant la mise en vente. MaPrimeRénov' peut aider un propriétaire modeste pour un audit incitatif (300 à 500 €), pas pour l'audit de vente en tant que tel.

Que contient l'audit ?

Un état des lieux, puis au moins deux parcours de travaux chiffrés : un en plusieurs étapes dont la première atteint au moins la classe E, et un en une seule étape, tous deux visant la classe B (ou mieux que l'existant quand B est hors d'atteinte), avec coûts, aides et économies estimés.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Non. Le DPE reste obligatoire et sert de base. L'audit vient en plus, valable 5 ans, et doit être remis à l'acheteur dès la première visite.

Le simulateur peut-il servir d'audit ?

Non. L'audit réglementaire est défini par l'arrêté du 4 mai 2022 et réservé à des professionnels qualifiés. Le simulateur aide à préparer l'audit et à le relire ; il affiche d'ailleurs les scénarios des audits déjà publiés à une adresse.