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Passoire thermique : définition DPE
L'expression « passoire thermique », ou passoire énergétique, désigne un logement dont le DPE est classé F ou G. La loi Climat et résilience du 22 août 2021 parle de logements « à consommation énergétique excessive ».
Au 1er janvier 2025, l'Observatoire national de la rénovation énergétique comptait environ 3,9 millions de résidences principales F ou G, soit 12,7 % du parc, et 5,4 millions en comptant les résidences secondaires et les logements vacants. La réforme du coefficient électricité au 1er janvier 2026 en fait sortir plusieurs centaines de milliers sans travaux.
Les conséquences sont concrètes pour un bailleur. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F à partir du 1er janvier 2028, puis les E à partir du 1er janvier 2034 (dates décalées outre-mer : 2028, 2031 et 2034). Les loyers des F et G sont gelés depuis août 2022. À la vente, un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G.
Dans le simulateur
Le simulateur indique si votre logement est une passoire au sens du DPE actuel et quels travaux le font sortir des classes F et G.
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