Passer de F à D : sortir des échéances 2028 et 2034

Publié le 30 novembre 2026. Estimation indicative : ni un DPE ni un audit réglementaire.

Passer de F à D : sortir des échéances 2028 et 2034

Un logement F a deux rendez-vous devant lui : l'interdiction de location au 1er janvier 2028, puis, s'il ne fait que E, celle du 1er janvier 2034. Passer directement en D, c'est gagner deux classes, régler les deux échéances en un seul chantier et entrer dans le parcours accompagné de MaPrimeRénov'. Voici ce que cela demande, calculé sur des DPE réels.

DPE F 2028 : ce qui attend un logement F

Pour un vendeur, la classe F pèse sur le prix et impose un audit à sa charge (500 à 1 500 €) ; pour un bailleur, elle ferme la relocation dans un peu plus d'un an. Un projet de loi examiné au Parlement en 2026 discute de dérogations pour les logements en travaux ; rien n'est promulgué, et un D n'en a pas besoin.

Avant de chiffrer, vérifiez votre point de départ. Sur les DPE électriques classés F établis en 2025 que nous avons recalculés avec le coefficient 1,9 en vigueur depuis le 1er janvier 2026, 80 % passent en E sans travaux ; l'attestation se télécharge gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME. Si vous êtes de ceux-là, l'objectif D ne demande plus qu'une classe.

Passer de F à D : les combinaisons calculées

Nous avons pris 150 DPE réels classés F par profil, testé une trentaine de combinaisons et retenu pour chaque logement la moins chère qui atteint D ou mieux (coûts du simulateur, pose comprise, hors aides).

La pompe à chaleur air-air domine parce qu'elle est la moins chère des pompes à chaleur et que le calcul lui prête un SCOP de 3. Elle convient aux maisons sans réseau d'eau et aux appartements ; elle ne produit pas l'eau chaude et n'est pas aidée par MaPrimeRénov'. Pour un bailleur ou un vendeur qui veut une solution sans réserve, la pompe à chaleur air-eau, aidée, donne les résultats suivants :

Ces scénarios ressemblent à ceux des audits publiés : un geste sur l'enveloppe, un sur le chauffage, parfois l'eau chaude. Le simulateur affiche les audits déposés à votre adresse et vous laisse caler votre scénario dessus.

Trois parcours types

Maison de 1975 au gaz, 100 m², 380 kWh/m²/an

Seuil D : 250, il manque 130 (34 %). Pompe à chaleur air-eau : gain médian 37 %, soit environ 240 kWh/m²/an, D de justesse. Ajouter les combles s'ils ne sont pas isolés (gain 10 % de plus) pour une marge confortable. Coût 13 000 à 20 000 € ; MaPrimeRénov' par geste 3 000 à 5 000 € sur la pompe à chaleur ou parcours accompagné à 45 à 80 % sur l'ensemble, si le gaz est abandonné.

Maison de 1990 électrique, 90 m², 360 kWh/m²/an (DPE de 2023)

L'attestation 1,9 ramène le logement vers 300, en E. Pour D, il manque 50 : chauffe-eau thermodynamique (33 kWh/m²/an en médiane) plus VMC hygroréglable ou isolation du sol, pour 4 000 à 6 500 €. Ou une pompe à chaleur air-eau qui mène en C.

Appartement de 40 m² électrique, 1960, 400 kWh/m²/an

Seuil D à 40 m² : 250. Isolation intérieure des murs de façade (gain médian 33 % en appartement, 130 kWh/m²/an) plus chauffe-eau thermodynamique (60) : environ 210, D avec marge. Coût 5 500 à 8 000 €. Si la copropriété vote une ITE, l'ITI devient inutile ; le simulateur montre les deux.

Aides : le parcours accompagné en pratique

Le gain de deux classes sur un logement F ouvre MaPrimeRénov' parcours accompagné, rouvert le 23 février 2026 :

• taux de 80 % (très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires), 10 % (supérieurs) des dépenses éligibles ;
• plafond de dépenses de 30 000 € HT pour deux classes, 40 000 € HT pour trois ou plus ;
• audit énergétique avant travaux et DPE après, réalisés par des professionnels ; rendez-vous avec un conseiller France Rénov' et accompagnateur agréé obligatoires ;
• en maison individuelle, pas de chauffage au gaz conservé après travaux ;
• délai d'instruction annoncé d'environ six mois en 2026.

Hors parcours accompagné : MaPrimeRénov' par geste sur la pompe à chaleur air-eau (5 000, 4 000 ou 3 000 €) ou géothermique (11 000, 9 000, 6 000 €), ouverte aux F et G jusqu'au 31 décembre 2027 ; primes CEE sur chaque poste, avec un coup de pouce en remplacement de chaudière gaz ou fioul ; éco-PTZ de 25 000 € pour deux postes et 50 000 € pour une rénovation globale ; TVA 5,5 %.

Pour un vendeur : D vaut-il le chantier ?

Vendre en F impose un audit à votre charge et expose à une négociation sur le coût des travaux que l'acheteur lira dans cet audit. Deux façons de raisonner :

• faire les travaux avant la vente : coût net après aides (le parcours accompagné est ouvert aux propriétaires occupants comme aux bailleurs, avec engagement d'occupation ou de location), gain de prix à estimer avec un agent sur des biens comparables en D ;
• vendre en l'état avec l'audit, en documentant le scénario le moins cher : le simulateur permet d'exporter un rapport de scénarios à joindre à l'annonce, qui n'est pas un audit mais aide l'acheteur à se projeter.

Dans les deux cas, demandez d'abord l'attestation 1,9 si le chauffage est électrique : 80 % des F de 2025 sont déjà E.

Les pièges à éviter

• Viser D à 248. Une saisie différente au prochain DPE, un changement de coefficient (1,7 pour l'électricité au 1er janvier 2027, qui améliore, mais d'autres paramètres peuvent bouger) et la note bascule. Visez 230 ou moins ; la marge est affichée.
• Faire les travaux avant d'avoir déposé le dossier du parcours accompagné. Les travaux commencés avant l'accord ne sont pas financés.
• Oublier l'étiquette climat au fioul ou au gaz ancien. D exige moins de 50 kg CO2/m²/an : au fioul, c'est le changement d'énergie qui compte, pas l'isolation.
• Compter l'air-air sans réserve. Si des convecteurs restent dans les chambres, le diagnostiqueur peut ne pas retenir la pompe à chaleur comme chauffage principal.
• Signer sur la simulation. Seul un DPE établi après travaux par un diagnostiqueur certifié est opposable à l'acheteur ou au locataire.

Simulez-le sur votre logement

Entrez votre adresse ou votre numéro de DPE. Le simulateur affiche la note actuelle et la note d'origine, la distance aux seuils E et D, puis recalcule la note à chaque poste coché, avec la fourchette de coût et, quand ils existent, les scénarios des audits déposés à votre adresse. Enregistrez plusieurs scénarios et exportez un rapport pour votre conseiller ou votre notaire. Construire mon scénario F vers D. L'outil est gratuit ; il ne constitue ni un DPE ni un audit réglementaire et ne garantit pas une note.

Questions fréquentes

Pourquoi viser D quand on est en F ?

Parce que F ne sera plus louable au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. D sort des deux échéances, échappe à l'audit obligatoire à la vente jusqu'en 2034, et le gain de deux classes ouvre le parcours accompagné de MaPrimeRénov'.

Quels travaux pour passer de F à D ?

Sur nos recalculs, une pompe à chaleur air-eau seule atteint D ou mieux dans 73 % des maisons F au gaz et 97 % des maisons F électriques. En appartement électrique, l'isolation intérieure des murs est la solution la moins chère suffisante dans 45 % des cas. Le duo combles plus pompe à chaleur dépasse 90 % partout.

Combien coûte le passage de F à D ?

La solution la moins chère suffisante coûte 6 000 € en médiane sur nos échantillons de maisons (souvent une pompe à chaleur air-air) et 3 950 € en appartement. Avec une pompe à chaleur air-eau, comptez 13 000 € avant aides, dont 3 000 à 5 000 € de MaPrimeRénov' et une prime CEE.

Un logement D doit-il avoir un audit pour être vendu ?

Pas avant le 1er janvier 2034. L'audit énergétique à la vente concerne les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis avril 2023 et E depuis janvier 2025.