Saut de classePasser de G à E : deux classes, aides et travaux types
Passer de G à E : deux classes, aides et travaux types
Sortir de G pour atterrir en F règle le problème jusqu'au 31 décembre 2027. Viser E le règle jusqu'à fin 2033, et débloque la principale aide de 2026, réservée aux gains d'au moins deux classes. Voici les combinaisons qui y parviennent sur des DPE réels, et ce qu'elles coûtent avant et après aides.
Pourquoi deux classes changent tout
Deux raisons, une réglementaire et une financière.
Le calendrier de la loi Climat et résilience : G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034 (outre-mer : 2028, 2031, 2034). Un propriétaire qui fait juste F en 2026 devra rouvrir un chantier avant 2028 ; un E tient huit ans, ce qui laisse le temps de voir si les échéances bougent, puisqu'un projet de loi voté au Sénat en juillet 2026 discute des dérogations sans être promulgué.
MaPrimeRénov' parcours accompagné, rouvert le 23 février 2026 : réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux, il exige un gain d'au moins deux classes et finance 80 % des dépenses pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les supérieurs, sur un plafond de 30 000 € HT pour deux classes et 40 000 € HT pour trois ou plus. Le bonus « sortie de passoire » de 10 % a été supprimé. Un accompagnateur agréé (Mon Accompagnateur Rénov') et un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov' sont obligatoires, et en maison individuelle le parcours impose de ne plus conserver de chauffage au gaz après travaux. Les propriétaires bailleurs y ont accès.
En clair : passer de G à F peut coûter 4 000 € sans aide significative ; passer de G à E peut coûter 10 000 € dont une part importante subventionnée, pour un résultat qui tient jusqu'en 2034.
Travaux pour passer de G à E : les combinaisons calculées
Nous avons pris 150 DPE réels classés G par profil (2025 et 2026), testé une trentaine de combinaisons avec le moteur du simulateur, et retenu pour chaque logement la combinaison la moins chère qui atteint E ou mieux. Coûts pose comprise, hors aides, estimés à partir des surfaces du DPE.
| Profil | Solution la moins chère suffisante (part des logements) | Coût médian |
|---|---|---|
| Maison G au gaz (75 m²) | Pompe à chaleur air-air : 56 %. Combles + air-air : 17 %. Murs par l'intérieur : 6 %. Combles + sol + VMC : 5 %. Combles + sol : 4 % | 6 000 € |
| Maison G électrique (69 m²) | Pompe à chaleur air-air : 69 %. Murs par l'intérieur : 8 %. Combles + air-air : 4 %. Combles seuls : 4 % | 6 000 € |
| Appartement G électrique (32 m²) | Murs par l'intérieur : 29 %. Pompe à chaleur air-air : 22 %. Combles + murs : 19 %. Combles seuls : 12 % | 5 050 € |
La pompe à chaleur air-air arrive en tête parce qu'elle est la moins chère des pompes à chaleur dans nos fourchettes (4 000 à 8 000 €) et qu'elle divise par trois la consommation de chauffage dans le calcul (SCOP de 3). Elle a ses limites : pas d'eau chaude, une unité par pièce chauffée, pas d'aide MaPrimeRénov', et pour une maison au gaz un diagnostiqueur ne la retiendra en chauffage principal que si elle chauffe réellement les pièces principales.
Si l'on écarte l'air-air, les combinaisons suffisantes les plus fréquentes deviennent :
| Combinaison | Gain médian (maison G au gaz) | Part qui atteint E ou mieux | Coût médian |
|---|---|---|---|
| Pompe à chaleur air-eau seule | 39 % | 75 % | 13 000 € |
| Combles + pompe à chaleur air-eau | 45 % | 93 % | 15 700 € |
| Combles + murs par l'intérieur | 48 % environ | 90 % environ | 14 500 € |
| Combles + murs par l'extérieur | 54 % | 99 % | 27 150 € |
| Pompe à chaleur air-eau + chauffe-eau thermodynamique | 43 % | 85 % | 16 250 € |
Ces combinaisons sont celles qui reviennent dans les audits énergétiques publiés : enveloppe (toit, murs) puis chauffage. Sur votre DPE, le simulateur affiche les scénarios des audits déposés à votre adresse quand il y en a, et vous laisse comparer avec le vôtre.
Trois parcours types
Maison de 1965 au gaz, 80 m², 460 kWh/m²/an, murs et combles nus
Seuil E : 330. Il manque 130 kWh/m²/an, soit 28 %. Combles (gain d'environ 50) plus isolation intérieure des murs (gain d'environ 120) : environ 290 kWh/m²/an, E avec marge. Coût 12 000 à 17 000 € ; en parcours accompagné pour un ménage modeste, 60 % pris en charge, soit un reste de 5 000 à 7 000 €. Le gaz conservé ne pose problème que si vous demandez le parcours accompagné en maison : il faudra alors ajouter la pompe à chaleur, ce qui mène à D ou C.
Maison de 1980 électrique, 100 m², 440 kWh/m²/an (DPE 2024, calculé à 2,3)
Premier réflexe : l'attestation du coefficient 1,9. Elle ramène ce logement vers 365 à 375 kWh/m²/an, en F, sans rien faire. Pour E, il manque environ 40 : chauffe-eau thermodynamique (gain médian 33 kWh/m²/an en maison) plus VMC hygroréglable, ou une pompe à chaleur air-eau qui mène directement en D.
Appartement de 35 m² électrique, 1950, 500 kWh/m²/an
Pour 35 m², le seuil E est relevé à environ 340. Isolation intérieure des murs sur façade (gain médian 33 % en appartement, soit 165 kWh/m²/an) : E atteint. Coût médian 3 000 à 4 000 € pour un petit logement. Un chauffe-eau thermodynamique en plus mène à D. L'ITE serait une décision d'assemblée générale ; l'ITI est à votre main.
Budget et plan de financement
| Poste | Fourchette hors aides | Aides 2026 |
|---|---|---|
| Combles | 30 à 70 €/m² | CEE, éco-PTZ, parcours accompagné |
| Murs par l'intérieur | 70 à 110 €/m² | CEE, éco-PTZ, parcours accompagné (plus de geste isolé) |
| Pompe à chaleur air-eau | 10 000 à 16 000 € | MaPrimeRénov' geste 3 000 à 5 000 €, CEE coup de pouce, éco-PTZ |
| Pompe à chaleur air-air | 4 000 à 8 000 € | CEE selon modèle, éco-PTZ ; pas de MaPrimeRénov' |
| Chauffe-eau thermodynamique | 2 500 à 4 000 € | CEE bonifiés jusqu'au 1er janvier 2027, éco-PTZ |
| VMC hygroréglable | 1 500 à 2 500 € | CEE, parcours accompagné |
L'éco-PTZ atteint 25 000 € pour deux postes, 30 000 € pour trois ou plus, 50 000 € pour une rénovation globale (gain d'au moins 35 % et sortie de passoire), sans condition de ressources. Il se cumule avec MaPrimeRénov' et les CEE. TVA à 5,5 %.
Pour un bailleur, les dépenses de rénovation énergétique sont déductibles des revenus fonciers, et le déficit foncier imputable sur le revenu global est doublé (21 400 € au lieu de 10 700 €) pour les travaux qui font passer un logement loué nu de E, F ou G à D ou mieux, pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027 (loi de finances pour 2026).
Les pièges à éviter
- Faire les travaux en deux fois sans le dire. Le parcours accompagné finance un projet global avec un audit avant et un DPE après ; des travaux déjà faits ne comptent pas dans le gain de classes.
- Arriver juste sous 330. Comme pour F, viser 300 plutôt que 325 protège d'un changement de méthode ou d'une saisie différente au prochain DPE. Le simulateur affiche la marge.
- Négliger l'étiquette climat. Au fioul, elle tient souvent la note : sans changer d'énergie, E est hors de portée malgré l'isolation.
- Signer un bail sur la simulation. La note opposable est celle du nouveau DPE établi après travaux par un diagnostiqueur certifié, avec les factures et fiches techniques à l'appui.
- Oublier le locataire en place. Les travaux dans un logement occupé demandent un accord sur les dates ; le loyer d'un F ou G ne peut pas être augmenté à la relocation.
Simulez-le sur votre logement
Entrez votre adresse ou votre numéro de DPE. Le simulateur affiche la note actuelle, la distance aux seuils F, E et D, et recalcule la note à chaque poste coché, avec la fourchette de coût. Vous pouvez enregistrer plusieurs scénarios et exporter un rapport de scénarios pour votre conseiller France Rénov' ou votre accompagnateur. Construire mon scénario G vers E. L'outil est gratuit ; il ne remplace ni un DPE, ni l'audit exigé par le parcours accompagné, ni l'avis d'un professionnel certifié.
Questions fréquentes
Pourquoi viser E plutôt que F quand on est en G ?
F sera interdit à la location au 1er janvier 2028 : viser F, c'est programmer un second chantier. E reste louable jusqu'au 31 décembre 2033. Et un gain de deux classes ouvre le parcours accompagné de MaPrimeRénov', qui finance 10 à 80 % des travaux.
Quels travaux pour passer de G à E ?
Sur nos recalculs de maisons G, la solution la moins chère suffisante est une pompe à chaleur air-air dans 56 à 69 % des cas (coût médian 6 000 €), puis l'isolation intérieure des murs. En appartement, l'isolation intérieure des murs vient en tête (29 %), puis la pompe à chaleur air-air et le duo combles plus murs.
Le parcours accompagné finance-t-il un passage de G à E ?
Oui : il exige un gain d'au moins deux classes sur un logement E, F ou G. Taux de 80, 60, 45 ou 10 % selon les revenus, plafond de dépenses de 30 000 € HT pour deux classes. Accompagnateur agréé et rendez-vous France Rénov' obligatoires, en maison le chauffage au gaz ne peut pas être conservé.
Combien de temps prennent les travaux et le nouveau DPE ?
Comptez deux à six mois entre devis, instruction des aides (environ six mois annoncés pour le parcours accompagné en 2026) et chantier, puis quelques jours pour un nouveau DPE. Ne signez pas de bail sur la note simulée.
Ouvrir le simulateur
Questions fréquentes
Pourquoi viser E plutôt que F quand on est en G ?
F sera interdit à la location au 1er janvier 2028 : viser F, c'est programmer un second chantier. E reste louable jusqu'au 31 décembre 2033. Et un gain de deux classes ouvre le parcours accompagné de MaPrimeRénov', qui finance 10 à 80 % des travaux.
Quels travaux pour passer de G à E ?
Sur nos recalculs de maisons G, la solution la moins chère suffisante est une pompe à chaleur air-air dans 56 à 69 % des cas (coût médian 6 000 €), puis l'isolation intérieure des murs. En appartement, l'isolation intérieure des murs vient en tête (29 %), puis la pompe à chaleur air-air et le duo combles plus murs.
Le parcours accompagné finance-t-il un passage de G à E ?
Oui : il exige un gain d'au moins deux classes sur un logement E, F ou G. Taux de 80, 60, 45 ou 10 % selon les revenus, plafond de dépenses de 30 000 € HT pour deux classes. Accompagnateur agréé et rendez-vous France Rénov' obligatoires, en maison le chauffage au gaz ne peut pas être conservé.
Combien de temps prennent les travaux et le nouveau DPE ?
Comptez deux à six mois entre devis, instruction des aides (environ six mois annoncés pour le parcours accompagné en 2026) et chantier, puis quelques jours pour un nouveau DPE. Ne signez pas de bail sur la note simulée.