Saut de classePasser de G à F : les travaux minimum pour relouer
Passer de G à F : les travaux minimum pour relouer
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail en métropole. Pour relouer, il faut au moins F, et chaque kilowattheure compte : le seuil est à 420 kWh/m²/an d'énergie primaire. Cette page donne, à partir de DPE réels recalculés, les combinaisons de travaux les moins chères qui franchissent ce seuil.
DPE G interdiction location : ce qui s'applique en 2026
La loi Climat et résilience de 2021 a intégré la performance énergétique dans la définition du logement décent. Le calendrier en métropole :
| Date | Logements concernés |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | Consommation finale supérieure à 450 kWh/m²/an (les « G+ ») |
| 1er janvier 2025 | Tous les logements classés G |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E |
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte : G en 2028, F en 2031, E en 2034.
L'interdiction s'apprécie à la signature d'un nouveau bail, au renouvellement ou à la reconduction tacite. Un bail en cours n'est pas rompu, mais le locataire d'un logement G peut saisir le juge pour exiger des travaux, une baisse de loyer ou la suspension du loyer. Le propriétaire ne peut pas non plus augmenter le loyer d'un logement F ou G.
Un projet de loi « relance et décentralisation du logement », adopté par le Sénat en première lecture le 8 juillet 2026, prévoit des dérogations : logement réputé décent pendant des travaux engagés par contrat, dérogation quand l'assemblée générale de copropriété a refusé les travaux. Le texte doit encore passer à l'Assemblée nationale ; tant qu'il n'est pas promulgué, l'interdiction s'applique telle quelle. Datez vos décisions sur le droit en vigueur, pas sur un texte en discussion.
Avant tout : votre logement est-il encore G ?
Deux réformes ont changé des notes sans travaux.
- Coefficient de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025). Sur 400 DPE électriques classés G établis en 2025 que nous avons recalculés, 59 % passent en F avec la méthode actuelle. L'attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite, et elle vaut pour la location.
- Seuils relevés pour les logements de 40 m² ou moins au 1er juillet 2024 : un studio de 25 m² est en G au-delà de 470 kWh/m²/an environ, pas 420.
Le simulateur affiche votre note telle que l'ADEME la publie aujourd'hui et, quand elle a été réétiquetée, la note d'origine. Si vous êtes passé en F sans rien faire, téléchargez l'attestation et vérifiez votre marge : à 415 kWh/m²/an, vous êtes F de justesse et F sera interdit en 2028.
Travaux pour passer de G à F : les combinaisons les moins chères
Nous avons pris 150 DPE réels classés G par profil (établis en 2025 et 2026), testé une trentaine de combinaisons de travaux avec le moteur du simulateur, et retenu pour chaque logement la combinaison la moins chère qui atteint F ou mieux. Les coûts sont les fourchettes du simulateur, pose comprise, hors aides.
| Profil | Solution la moins chère suffisante (part des logements) | Coût médian |
|---|---|---|
| Maison G au gaz (75 m² en médiane) | Isolation des combles : 33 %. Pompe à chaleur air-air : 33 %. Isolation du sol : 11 %. Combles + sol : 5 %. VMC hygroréglable : 5 % | 3 850 € |
| Maison G électrique (69 m²) | Pompe à chaleur air-air : 33 %. Combles : 23 %. Sol : 9 %. Combles + sol : 7 %. Chauffe-eau thermodynamique : 7 % | 4 200 € |
| Appartement G électrique (32 m²) | Combles (dernier étage) : 31 %. Isolation intérieure des murs : 22 %. Pompe à chaleur air-air : 10 %. VMC hygroréglable : 7 %. Chauffe-eau thermodynamique : 6 % | 2 450 € |
| Maison G au fioul (102 m²) | Pompe à chaleur air-air : 43 %. Combles : 24 %. VMC hygroréglable : 9 %. Sol : 8 % | 4 900 € |
Lecture : dans plus de la moitié des cas, un seul chantier à moins de 5 000 € suffit pour atteindre F, parce que beaucoup de G sont à moins de 60 kWh/m²/an du seuil. Les trois familles qui reviennent :
- L'isolation des combles, 30 à 70 € par m², quand le toit n'est pas isolé. Gain médian de 12 % sur les maisons au toit « insuffisant ». Voir la page isolation du toit.
- La pompe à chaleur air-air, 4 000 à 8 000 €, qui remplace des convecteurs ou une vieille chaudière par un appareil au SCOP conventionnel de 3. Elle a deux contraintes : pas d'eau chaude, et pas d'aide MaPrimeRénov'. Voir pompe à chaleur.
- Les petits postes de complément quand il manque moins de 25 kWh/m²/an : sol, VMC hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique, 1 500 à 4 000 € chacun.
Le point commun est que le choix dépend de la distance au seuil et de l'état de départ, que seul votre DPE donne. Entrez votre adresse : le simulateur affiche cette distance et vous laisse combiner.
Trois cas types
Pavillon de 1970, gaz, 90 m², 455 kWh/m²/an
Il manque 36 kWh/m²/an. Combles non isolés : l'isolation à R = 7 fait gagner 50 kWh/m²/an environ, le logement passe en F avec 15 de marge, pour 3 000 à 5 000 € avant primes CEE. Pour viser E d'un coup, ajouter une pompe à chaleur air-eau (10 000 à 16 000 €, 5 000 à 3 000 € de MaPrimeRénov' selon revenus).
Studio de 28 m², électrique, dernier étage, 520 kWh/m²/an
Seuil G pour 28 m² : environ 445 kWh/m²/an. Vérifier d'abord l'effet du 1,9 : le DPE date de 2025, l'attestation ADEME le fait peut-être passer sous le seuil. Sinon, chauffe-eau thermodynamique (60 kWh/m²/an de gain médian en appartement) et isolation du plancher haut si le toit est accessible.
Maison au fioul, 110 m², 480 kWh/m²/an, étiquette climat G
Ici la classe est tenue par les émissions. Isoler ne suffit pas tant que le fioul reste. La pompe à chaleur air-eau règle les deux étiquettes : gain médian de 40 % et trois classes dans la moitié des cas sur nos recalculs. Coût 10 000 à 16 000 €, MaPrimeRénov' par geste plus prime CEE « coup de pouce » en remplacement de chaudière fioul.
Coût net : les aides mobilisables en 2026
- MaPrimeRénov' par geste : réservée en 2026 à la pompe à chaleur air-eau (5 000, 4 000 ou 3 000 € selon revenus), à la géothermie (11 000, 9 000, 6 000 €), au raccordement à un réseau de chaleur et à la dépose de cuve fioul. Les logements F et G y ont accès jusqu'au 31 décembre 2027. Les ménages aux revenus supérieurs n'y ont pas accès.
- MaPrimeRénov' parcours accompagné : pour un bouquet qui gagne au moins deux classes (G vers E ou mieux), 80, 60, 45 ou 10 % des dépenses sur 30 000 € HT. Il exige un accompagnateur agréé et un rendez-vous France Rénov'. Passer de G à F seulement n'y ouvre pas droit.
- Primes CEE : isolation, ventilation, eau chaude, chauffage.
- Éco-PTZ : 15 000 € pour un poste, 25 000 € pour deux, jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale, sans condition de ressources, et sans plafond lié au nombre de logements loués.
- Déficit foncier doublé : pour un logement loué nu en résidence principale qui passe de E, F ou G à D ou mieux, le déficit foncier imputable sur le revenu global monte à 21 400 € par an au lieu de 10 700 €, pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027 (loi de finances pour 2026). Seul le reste à charge après aides compte, et l'intérêt dépend de votre situation fiscale.
Les pièges à éviter
- Passer en F de justesse. F sera interdit au 1er janvier 2028. Un logement à 415 kWh/m²/an devra rouvrir un chantier dans deux ans. Si la marche vers E coûte 2 000 € de plus, faites-la maintenant.
- Oublier l'étiquette climat. La note est la plus mauvaise des deux étiquettes. Au fioul, et parfois au gaz, c'est le CO2 qui tient le G.
- Compter sur un DPE « arrangé ». Depuis décembre 2025, les logiciels tracent toutes les modifications de saisie après le premier calcul et les transmettent à l'ADEME. Le bon réflexe est de fournir au diagnostiqueur les factures des travaux et les fiches techniques des équipements, qui remplacent des valeurs par défaut défavorables.
- Attendre la loi. Les dérogations votées au Sénat ne sont pas en vigueur et leur contenu peut changer à l'Assemblée. Un bail signé sur un logement G reste un bail sur un logement non décent.
- Ne pas refaire le DPE après travaux. Le simulateur estime ; seul un nouveau DPE établi par un diagnostiqueur certifié rend la note opposable. Comptez 100 à 250 € et quelques jours.
Simulez-le sur votre logement
Entrez votre adresse ou votre numéro de DPE. Le simulateur affiche la note publiée par l'ADEME, la note d'origine si elle a été réétiquetée, la distance au seuil F et au seuil E, puis recalcule la note à chaque poste coché, avec une fourchette de coût. Si des audits énergétiques ont été déposés à votre adresse, leurs scénarios s'affichent à côté. Trouver mes travaux minimum pour F. L'outil est gratuit ; il ne constitue ni un DPE ni un audit réglementaire et ne garantit pas une note : seul un diagnostiqueur certifié établit la note opposable.
Questions fréquentes
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025 en métropole (2028 outre-mer). Le bail en cours n'est pas résilié, mais le locataire peut demander des travaux ou une baisse de loyer. Un projet de loi voté au Sénat en juillet 2026 prévoit des dérogations, mais il n'est pas promulgué : le droit applicable reste l'interdiction.
Quel est le travail le moins cher pour passer de G à F ?
Sur 150 maisons G au gaz recalculées, la solution la moins chère suffisante est l'isolation des combles dans 33 % des cas et une pompe à chaleur air-air dans 33 % ; le coût médian est de 3 850 €. En appartement électrique, le toit (31 %) et l'isolation intérieure des murs (22 %) dominent, pour 2 450 € en médiane.
Mon DPE G électrique est-il encore G ?
Vérifiez d'abord. Le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 : sur les DPE électriques G établis en 2025, 59 % passent en F sans travaux. L'attestation se télécharge gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME.
Faut-il viser F ou directement E ?
F ne sera plus louable au 1er janvier 2028. Si les travaux pour F coûtent 4 000 € et ceux pour E 6 000 €, viser E évite un second chantier dans deux ans. Le simulateur montre les deux cibles.
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Questions fréquentes
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025 en métropole (2028 outre-mer). Le bail en cours n'est pas résilié, mais le locataire peut demander des travaux ou une baisse de loyer. Un projet de loi voté au Sénat en juillet 2026 prévoit des dérogations, mais il n'est pas promulgué : le droit applicable reste l'interdiction.
Quel est le travail le moins cher pour passer de G à F ?
Sur 150 maisons G au gaz recalculées, la solution la moins chère suffisante est l'isolation des combles dans 33 % des cas et une pompe à chaleur air-air dans 33 % ; le coût médian est de 3 850 €. En appartement électrique, le toit (31 %) et l'isolation intérieure des murs (22 %) dominent, pour 2 450 € en médiane.
Mon DPE G électrique est-il encore G ?
Vérifiez d'abord. Le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 : sur les DPE électriques G établis en 2025, 59 % passent en F sans travaux. L'attestation se télécharge gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME.
Faut-il viser F ou directement E ?
F ne sera plus louable au 1er janvier 2028. Si les travaux pour F coûtent 4 000 € et ceux pour E 6 000 €, viser E évite un second chantier dans deux ans. Le simulateur montre les deux cibles.